[摘要] 近日，楼市一则 猛烈的消息来了，陕西房产税实施细则发布，这意味着陕西将正式开征房产税。
近日，楼市一则 猛烈的消息来了，陕西房产税实施细则发布，这意味着陕西将正式开征房产税。
楼市重磅！陕西出台房产税细则这五类房产免征房产税
据陕西省国资委网站消息，陕西省 近日印发《陕西省房产税实施细则》。细则提出了五类房产免征房产税。
细则表示，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)的规定，结合陕西省实际，制定了该细则。
细则提出，房产税由产权 人缴纳。产权属于全民 的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权 人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。对产权共有的，由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。
房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。
细则规定，下列房产免征房产税：
(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产；
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
(四)个人 非营业用的房产；
(五)经财政部批准 的其他房产。
细则规定，纳税人纳税确有困难，需要减税或 的，经纳税人申请，由所在地地方税务机关提出意见，层报省地税局审核后，报省人民 确定，定期减征或免征房产税。房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。
陕西 正式征收
陕西成为 正式开始征收房产税的城市，之前房产税征收已在上海、重庆作为试点城市。
2011年，房产税试点选取了上海和重庆两个城市。当年1月28日，两地的房产税试点政策正式实施。从两地方案来看，上海执行的主要是增量征收，而重庆则侧重于对 存量的征收。从试点效果来看，两地开展房产税试点的四年多来，房产税对房价影响可以忽略不计，而房产税的收入甚微，对地方财政收入贡献较小。据媒体报道，试点3年期的节点，重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元，而上海据相关部门估算约6亿元。
同时，国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，2012年要加快财税体制改革。适时扩大房产税试点范围。地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。
陕西出台的房产税征收细则与试点城市上海和重庆有很大的区别：
上海作为房产税征收的试点城市，征收的对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。但“家庭人均建面不超过60平方米”等6种情况可减免。
重庆作为房产税征收的试点城市，征收对象为：个人拥有的独栋别墅、个人新购的高档住房、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
陕西房产税细则中关于个人 非营业用的房产是免征房产税的，也就是说个人自有住宅是不用交房产税的，只有个人房屋用来经营，也就是出租是需要缴纳房产税。
出租房屋要缴房产税，基于未来可能推行租赁市场情况来看，房产税的征收城市极有可能扩围。值得注意的是，目前房屋出租是不需要交税的。
其他城市是否也将征收房产税？
关于陕西房产税的消息，著名评论员齐俊杰这样分析——
在我的逻辑里，房产税不可能这么快出台啊，必须要经过人大的立法，才会有相应的实施细则，基本 早也要2年以后了，所以陕西房产税基本上也打了我一个措手不及，这也让网上说什么的都有。有人解释了，你看非营业用的房产 ，就是说只要买房不租，就不会征收。再看房产税按照原值减去20%，剩下的才缴纳。那么我2000买的房，现在2万了，所以房产税跟我没关系，这显然是一个保护 的政策。真的是这样吗？
这就都是在一本正经的瞎解释了，其实这完全就是陕西反应慢，这很显然是一个针对商业用房征收房产税的政策。这个政策我们早在1982年就有了，天晓得为毛陕西现在才出台细则。换句话说，这东西出台不出台也早就实行了几十年。根本就没什么卵用，也跟大家毫无关系。所以吃瓜看热闹的都可以散了。真正的针对个人住房的房产税或者房地产税还在路上。
至于会不会出台个人住房的房产税，现在根本不用讨论了，因为这已经不再是个问题，即使不为降房价，也要为地方债问题考虑。2019年将是地方债的偿债 峰。也就是说地方 拿什么收入还钱，这是一个很大很大的问题。直接威胁到了我们的金融稳定。所以必须赶紧给地方 找个收入来源。
之前十年靠土地吃饭，之后十年然要靠房子吃饭。所以向谁征税呢？谁房子多就向谁征税，现在正好借着这轮上涨让地方上好好看看，到底谁有钱。这就好比自动认领税票，认领越多，以后交税就越多，很奇葩的现象是大家竟然 踊跃。这让地方一眼就认出了哪些人是薅羊毛的对象。
当然很多人会说我就不交房产税，你又能奈我几何？他是不可能敲你们家门上门去收税，因为那样成本太高。但只要想收，你是跑不了的，比如人家就坐在家里，告诉你只要你的房子想转让，就得把房产税补齐，这样做有个好处，保护了穷人。我们这辈子穷，一辈子不卖房，住到死了，那么您真的可以一辈子不用交税。但大部分有几套房子的，他们可拿不住，如果靠租金收成本，那么恐怕到死也收不回来。所以肯定还是会想到尽快变现的。而且同时为了房子能卖个好价钱，避免滞纳金，这些人也会主动上门交税的，所以根本不用担心。
至于税率，我相信不会很高。这个权限可能会给到地方，让地方自己调节，根据你们这个地方收入情况，自己看着办。每年千分之5到千分之10，差不多就这个水平了。一套百万的房子一年交5000到1万，还很可能给你免征面积，所以对于大多数自住家庭来说，应该完全没影响，顶多就跟物业费差不多。但你的房子多，那么很可能会有阶梯式的惩罚税率，这个 可能会加到3%，就像之前说的，北京你要有5套房，这下半辈子可能会很悲惨，一个月大几万的房产税会拖垮你的收入。至于能不能把房产税转嫁到租金上，别做梦了，你涨租他就不租了，他宁可到几公里外找个更 的房子去租，那么到时候你连这点租金都没了，等于房产税的压力也就更大了。所以到时候租客是爷，租客是那个可以帮你分担房产税的人，你要牛逼把他赶走，让房子空几个月，你就得自己全额负担房产税。现在你无所谓是因为没成本。到时候你就知道这有多痛了。
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