[摘要] 买房需要看五证，可是开发商的无证是什么你知道吗？小编在此提醒大家，看房之前先拿小本本记好什么是开发商五证唷，看房的时候也要看五证，保证五证俱全才能放心交易。
今天好基友去看房，兴奋之余只记得买房要看开发商有“五证”，至于是哪五证全都不记得了，于是特地给楼主打电话问了半天终于搞清状况，在这里，小编也要提醒大家，看房之前先拿小本本记好什么是开发商五证唷，看房的时候也要看五证，保证五证俱全才能放心交易。
核实确认开发商给提供的资料，保证五证俱全，是在挑选房子时我们要关注的。这“五证”包括：
（１）规划相关部门给颁发的《建设工程规划许可证》；
（２）国土部门颁发的《国有土地使用权证》；
（３）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
（４）建设部门的《建设工程许可证》；
（５）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。
《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时主要需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
购房者可在售楼部抄录开发商的五证编号（这些通常都会贴在售楼部展示的），登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
购房者在与房地产商打交道的时候，一定认真审查房地产商的“五证”，尤其是《商品房预售许可证》。若开发商提供的《商品房预售许可证》中的规定范围并没有包含您要购买的房屋，您应该视不同的情况作出判断。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
