[摘要] 在二手房交易的过程中，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上、首付比例、利率上也会会执行相应的政策。那么到底怎么来判定二套房的性质呢？二套房指的什么意思？
在二手房交易的过程中，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上、首付比例、利率上也会会执行相应的政策。
那么到底怎么来判定二套房的性质呢？二套房指的什么意思？
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
下面这些问题你也必须了解：
怎么判定二套房？
1）、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2）、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3）、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4）、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5）、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
那么，房地产管理部门，怎么确定这些信息呢？
以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到。
一般什么时候能用到？
买新房也好，买二手房也好，都会在交税之前，需要一个这样的一个查询结果，一式五联；购房者一联，交税一联，银行一联，房管局也要留存一联。
成年子女，能算家庭成员吗？
成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女；是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了。
二套房，2017年实时政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；
购买二套房，与购买首套房的区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。
另外，据房天下的职业人士所说，卖二套房，必须缴纳个人所得税，只有满足5年持有期限或者家庭住房才可以免个税。
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