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打算春节买房?开发商的这句话一定要警惕

房天下汉中站   2017-01-18 11:13

[摘要] 类似“节后涨价”“春节后涨价”的套路,购房者要认清。

俗话说,房地产有金三银四和金九银十,而眼下的一二月份则是传统的淡季,大家忙着过节探亲,买房则不是主要的。对于部分朋友而言,春节或许是个“抄底”的机会。不过这个时候买房,我们需要警惕一些套路。

对于刚需来说,工作和居住点之间的距离远一点比较好,但出行一定要方便,公交地铁别太远。现在房子不便宜,远一点能降低些购房成本,交通好一点能保证通勤效率。对于高收入者来说,公共交通就没那么重要了,他们更看重小区环境、是否紧邻交通主干道。

二、不要嫌累,多逛几个楼盘

买房本身就是件辛苦的事,既然打算买套房子,就不要嫌累,多跑几个楼盘,多逛几个售楼处,多参观几个样板间对你没坏处。这样不仅能发现各项目之间的优劣,还能了解眼下楼市的行情,如果是已开盘项目,销控表公示的销售情况能直接反映该项目的受欢迎程度,销售不好的项目要多留心下原因,是户型不好,还是地段不好,或者是开发商品牌一般?

三、品牌开发商仍显重要

房地产发展到今天,市场集中度越来越高,中小开发商竞争力越来越弱,表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房,就更得慎重了,市场横盘期,小开发商的项目危险系数更高。

四、室外重于室内

所谓“室外重于室内”,指的是项目整体的重要性要高于某套房子本身。之所以这样说,是因为在当下楼市趋冷,买房有可能面临缩水的风险。

而抗跌性好的房子主要以地段小区品质和配套等因素为主要参考标准,房子户型因素固然很重要,但土地的不可移动性决定了地段仍然排在位。越靠近市中心和交通越便利的地方,房屋保值性越佳。

五、春节后就涨价

“年后就涨价”是不少开发商的口头禅,虽然可能是事实,但营造一种紧张气氛则是主要目的。须知在楼市趋冷大环境下,需求在资金收紧的压力下逐渐萎缩已成事实,部分城市为了确保房J稳定,还收紧了备案价格。

一方面,市场需求萎缩,另一方面,政策收紧,开发商随便涨价的时代已经过去了。类似“节后涨价”“春节后涨价”的套路,购房者要认清。

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