[摘要] 对于购房者来说，买房 是门学问。买新房还是二手房？买期房还是现房？它们的优缺点是什么？区别在哪里？小编来帮你分析利弊！
对于购房者来说，买房 是门学问。买新房还是二手房？买期房还是现房？它们的优缺点是什么？区别在哪里？小编来帮你分析利弊！
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于先期购买，一般开发商能提供较丰富的房源，户型和位置可选择的范围较大，尤其是刚开盘时，购房者有大量的选择余地。价格方面，房地产开发商对于一个项目的开发一般需要二至三年时间甚至更长，为了及时收回资金，增加资金利用率和减轻资金压力，在销售期房时会让利，一般比现房 。正因如此，很多“族”都是买期房卖现房，从中获利。
期房的缺点在于，有的开发商不管是原本就有意欺骗或其他客观原因，不能按照合同上的规定交房，给买房者带来不利。另一方面，有时开发商的前期过度炒作可能带有一定程度的欺骗性，导致购房者买房时觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍的有很大差别。
人们常说的准现房，确切来说也属于现房，只是因为交房日期渐近，开发商抓住了购房者的心理，才有了“准现房”的说法。
现房——即买即住的新房
现房是指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房。购房者与签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现房的优点在于，无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，购买风险小；办理手续后就可入住，不费时。在整体市场一般或较差的情况下，反而有时可以买到较好的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点更加明显，因为这时候买期房风险很大，开发商可能没有能力按时完成项目。
现房的缺点在于，除了个别开发商保留的房屋，一般户型和位置都为剩下的，可选择余地较小；在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。
二手房——配套齐全的过户房
二手房是已经在房地产交易 备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。对于想买二手房的人来说，对不同的房屋选择余地较大，无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观，周边配套相对齐全；有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住；价格方面对经验丰富的买家来说时常还有较大还价余地。
同样，二手房也有缺点。首先，房屋价格时常含有水分，常常有经验不丰富的买家在付了定金或买入后发现其他差不多的房屋更 等情况。其次，由于一般都为个人买卖，在法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款和办证过程中，容易造成互不信任和担心。
分析了优缺点，想必购房者已经心中有数。若住房需求比较迫切，应考虑现房或二手房;若想选择户型、位置较好房子，可考虑期房或二手房。买房这件大事，每个人的需求不一样，选择就不一样。适合自己的，就是好房子！
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